Советский районный суд г. Омска

Истец: Омская Аглая Ивановна

ИНН 00000001

адрес: 644000, г. Омск, ул. Северная, д. 1, кв. 11

тел. 8 (909) 535 35 17

Ответчик: Московский Иван Петрович

ИНН 00000002

адрес: 644000, г. Омск, ул. Южная, д. 1, кв. 1

тел. 8 (965) 87 33 646

Исковое заявление

о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности

21 апреля 2025 года между мной, Омской А.И. и Московским И.В. был заключен договор аренды.

Договор аренды был заключен на срок с 21 апреля 2025 года до 21 октября 2025 года.

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование в течение срока действия договора имущество согласно перечня имущества, являющегося приложением № 1 к договору.  Имущество передается Арендатору без принадлежностей, относящихся к имуществу.

Согласно Приложения № 1 и в соответствии с Актом приема-передачи имущества Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает нижеследующее имущество согласно перечня:

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды месячная плата за пользование имуществом составляет пятьдесят тысяч рублей, которую арендатор вносит согласно пункту 3.2 договора аренды ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца путём перечисления (зачисления) суммы арендной платы на банковскую карту Сбербанка на имя Омской А.И. либо наличными денежными средствами.

Мною, как  арендодателем по договору обязательства были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи имущества.

Между тем, Ответчик, начиная с момента заключения договора аренды до настоящего времени уклоняется от выполнения взятых на себя по договору обязательств в части невнесения ежемесячной арендной платы за пользованием переданным ему имуществом.

По состоянию на 11 августа 2025 года общая сумма задолженности по договору аренды составила 184 996 (Сто восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 68 копеек.

Я неоднократно пыталась связаться  с Ответчиком, относительно решения вопроса оплаты по договору аренды, однако, посланий скрывается, на звонки не отвечает. Данное обстоятельство послужило повидлом для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Мною в адрес Ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств  по договору аренды в части внесения погашения задолженности арендной платы. Однако, ответа на данное предупреждение не последовало.

В силу статьи  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании  долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя  из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положения статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 131-132 ГПК РФ, 395 ГК РФ,

ПРОШУ:

1.  Взыскать с Московского Ивана Петровича в пользу Омской Аглаи Ивановны денежную сумму в размере 184 996 (Сто восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 68 копеек
2. Взыскать с Московского Ивана Петровича в пользу Омской Аглаи Ивановны проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судом решения
3. Расторгнуть договор аренды от 21 апреля 2025 года, заключенный между Омской Аглаей Ивановной и Московским Иваном Петровичем
4. Обязать Московского Ивана Петровича передать Омской Аглае Ивановне в надлежащем состоянии в течение двух дней со дня вступления решения суда в законную силу следующее имущество:

5. Взыскать с Московского Ивана Петровича в пользу Омской Аглаи Ивановны расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 195 (Пять тысяч сто девяносто пять рублей 75 копеек, расходы по оплате юридических услуг (составление искового заявления) в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

Квитанция об отправке иска ответчику

Заявление об обеспечении иска

Расчет задолженности по договору аренды

Договор аренды (копия)

Требование (копия)

Квитанция об отправлении требования (копия)

Квитанции об уплате государственной пошлины

11 августа 2025 года                         ____________ Омская А.И.