Юрист для агентства недвижимости на аутсорсинге

проведем сделку от договора до регистрации в Росреестре. Исключим риск приостановки и претензий клиентов

Главная
»
Услуги
»
Юридическое сопровождение
»
Юрист для агентства недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью: для клиентов агентства

Юридическая проверка объекта

Анализ цепочки переходов права собственности (исключение риска истребования)

Проверка обременений (ипотека, аренда, аресты, запреты регистрации)

Оценка рисков по прописанным лицам (недееспособность, банкротство)

Проверка покупателя/продавца

Анализ статуса физ/юридического лица

Проверка наличия банкротств, исполнительных производств (ФССП)

Оценка «чистоты» средств (противодействие легализации доходов — 115-ФЗ)

Сопровождение сделки «под ключ»

Составление ДКП, предварительных договоров, авансовых соглашений

Организация безопасных расчетов (аккредитив, ячейка, депонирование нотариуса)

Подача документов на регистрацию в Росреестр (включая электронную регистрацию )

Юридическая безопасность агентства: для владельца бизнеса

Агентские договоры и регламенты

Разработка эксклюзивных агентских договоров, защищающих комиссионное вознаграждение (чтобы клиент не «ушел в отказ» после показа)

Политика обработки персональных данных (152-ФЗ)

Защита комиссионного вознаграждения

Взыскание недополученной комиссии с недобросовестных клиентов

Представление интересов в судах по спорам о вознаграждении

Кадровая безопасность (для агентств с штатом риелторов)

Трудовые договоры с риелторами (или договоры ГПХ/агентские)

Защита от претензий сотрудников (невыплата комиссии, увольнение)

Преимущества работы с внешним консультантом (аутсорсинг)

Экономическая эффективность
Стоимость абонемента сопоставима с 0,5–1 ставки junior-юриста, но вы получаете команду из 3–5 специалистов (сделочник, судебник, налоговый эксперт)
Отсутствие затрат на рабочее место, соцпакет, больничные и программы ДЛО

Экономическая эффективность
Стоимость абонемента сопоставима с 0,5–1 ставки junior-юриста, но вы получаете команду специалистов (сделочник, судебник)
Отсутствие затрат на рабочее место, соцпакет, больничные

Масштабируемость под сезонность
Рынок недвижимости цикличный. В «высокий сезон» штатный юрист захлебывается, в «низкий» - простаивает. Аутсорсинг позволяет подключать дополнительных специалистов точечно, без изменения штатного расписания

Абонемент для агентств недвижимости: под любой формат агентства недвижимости

Мы не предлагаем «универсальное решение». Мы подбираем состав услуг под объем сделок, штат и специфику вашего агентства

Сегмент	Проблема	Решение в абонементе
Агентства с штатом риелторов (10+)	Штатный юрист не справляется с объемом. Договоры содержат ошибки. Клиенты уходят без оплаты комиссии.	Наш абонемент дает вам команду узких специалистов, которые сопровождают все сделки без ограничений. Вы получаете экспертизу судебника, сделочника по цене одного специалиста.
Микро-агентства (1–5 риелторов)	У вас нет ресурсов содержать штатного юриста, но сделки проходят регулярно. Каждая ошибка в договоре или пропущенный риск по объекту бьет по карману	Абонемент «Старт» дает вам доступ к профессиональной юридической экспертизе по цене 19 900 ₽/мес — это в 5–7 раз дешевле содержания своего юриста
Агентства с собственной службой безопасности	Конфликт интересов: юрист боится указывать менеджерам на нарушения. Ваш штатный юрист зависит от руководства и часто «не замечает» ошибки менеджеров, чтобы не портить отношения. Внешний абонемент — это независимый комплаенс-контроль.	Независимый внешний контроль. Мы даем объективную оценку рисков по каждой сделке, не оглядываясь на внутреннюю иерархию
Агентства, работающие с новостройками	Риски по ДДУ, претензии от дольщиков, сложная приемка квартир. Договоры долевого участия (ДДУ), приемка квартир, споры с застройщиками — это отдельная специализация. Ошибка стоит миллионы.	В нашей команде есть юристы, которые специализируются на 214-ФЗ. Мы сопровождаем сделки с новостройками на всех этапах: от бронирования до получения ключей и взыскания неустойки

Предложение № 1. Сопровождение сделок с недвижимостью (без ограничений по количеству). Берем на себя всю юридическую часть сделки. Вы получаете готовое заключение по объекту, проверенного контрагента и полностью оформленный пакет документов. Ваши риелторы занимаются продажами - мы занимаемся безопасностью

Услуга	Что получает агентство
Юридическая проверка объекта	Анализ цепочки переходов права собственности, выявление обременений (ипотека, арест, аренда), оценка риска истребования имущества.
Проверка покупателя/продавца	Анализ статуса физического или юридического лица. Проверка банкротства, исполнительных производств в ФССП, рисков по 115-ФЗ.
Составление договоров	Договор купли-продажи, предварительный договор, авансовое соглашение, агентский договор, договор бронирования
Регистрация в Росреестре	Подготовка и подача документов на регистрацию перехода права собственности. Электронная регистрация — без очередей и визита в МФЦ
Организация расчетов	Сопровождение расчетов через аккредитив, банковскую ячейку, депонирование у нотариуса. Защита интересов и продавца, и покупателя

Важно: абонемент не ограничивает количество сделок. Все услуги в рамках выбранного пакета оказываются без доплат и лимитов.

Предложение № 2. Защита бизнеса агентства. Этот модуль защищает не сделку, а вас как владельца бизнеса. Мы работаем с агентскими договорами, взыскиваем комиссию с недобросовестных клиентов, снимаем блокировки счетов и сопровождаем налоговые проверки

Услуга	Что получает агентство
Агентские договоры	Составляем эксклюзивные агентские договоры, которые защищают ваше комиссионное вознаграждение. Исключаем возможность «ухода» клиента после показа.
Защита комиссионного вознаграждения	Претензионная работа и судебное взыскание недополученной комиссии. В тарифе «Бизнес» — до 2 дел в месяц, в «Премиум» — без ограничений
Представление интересов в суде	Арбитражные споры, споры с контрагентами, обжалование решений госорганов. Полное судебное сопровождение

Предложение № 3. Защита бизнеса агентства. Риелторы - это ключевой актив вашего агентства. Но неправильно оформленные отношения могут привести к судебным спорам, доначислениям налогов и претензиям от сотрудников. Мы закрываем эти риски.

Услуга	Что получает агентство
Трудовые договоры с риелторами	Договоры ГПХ/агентские, минимизация рисков переквалификации в трудовые отношения
Защита от претензий сотрудников	Споры о невыплате комиссии, увольнения, дисциплинарные взыскания

3 тарифа абонемента

Все тарифы включают персонального куратора, доступ к закрытому чату с юристами и ежемесячную отчетность. Разница - в количестве сделок, судебных дел и дополнительных сервисах.

Название тарифа	«Старт»	«Бизнес»	«Премиум»
Для кого	ИП, агентства до 5 сделок/мес	Агентства 5–20 сделок/мес	Агентства 20+ сделок/мес, холдинги
Сопровождение сделок	✅ До 5 сделок/мес	✅ Безлимит	✅ Безлимит
Агентские договоры	✅ Шаблоны	✅ Разработка под агентство	✅ Разработка + аудит существующих
Защита комиссии (судебная)	❌	✅ До 2 дел в мес	✅ Безлимит
Персональный куратор	❌	✅ Закрепленный юрист	✅ Руководитель практики
Выезд юриста в офис	❌	❌	✅ До 2 раз/мес
Стоимость	19 900 ₽/мес	49 900 ₽/мес	99 900 ₽/мес

Калькулятор экономии vs штатный юрист

Штатный юрист в агентстве	Абонемент (тариф «Бизнес»)
Зарплата: от 100 000 ₽/мес	Фиксированная стоимость: 49 900 ₽/мес
Налоги (НДФЛ + взносы): +30%	Нет скрытых платежей
Больничные, отпуска: +15% к бюджету	Замена юриста при болезни без доплат
ПО, повышение квалификации: +10 000 ₽	Доступ к команде из 5+ экспертов
Итого: от 150 000 ₽/мес	Экономия: от 100 000 ₽/мес

Цифры говорят сами за себя. Передайте юридические задачи на аутсорсинг и направьте сэкономленные средства на развитие агентства. Передайте юридические задачи на аутсорсинг и сэкономьте до 100 000 ₽ ежемесячно, получив при этом команду узких специалистов вместо одного юриста-универсала

5 аргументов, которые работают для вашего бизнеса

Фиксированный бюджет

Вы точно знаете, сколько тратите на юриста каждый месяц. Никаких внезапных счетов за «дополнительные услуги». Никаких переплат за больничные, отпуска и премии штатного юриста. Фиксированная стоимость абонемента позволяет планировать бюджет с точностью до рубля.

Команда вместо одного человека

Штатный юрист - это один специалист, который может болеть, ошибаться или увольняться в самый ответственный момент. Мы - команда из экспертов: сделочник, судебник, кадровый юрист. При болезни или отпуске одного специалиста его мгновенно заменяет другой. Ваш бизнес не останавливается ни на час.

Скорость реакции

Среднее время ответа на запрос - 30 минут. Срочные ситуации решаются в течение часа. Приостановка регистрации в Росреестре, угроза срыва сделки - мы работаем в режиме реального времени. Для клиентов тарифа «Премиум» - выделенный канал экстренной связи и выезд юриста в течение часа.

Прозрачная отчетность

Вы всегда видите, за что платите. Ежемесячный отчет в личном кабинете: количество обработанных сделок, подготовленных договоров, проведенных проверок, судебных дел. Никакой «черной коробки» - только понятные цифры и результаты.

1. Заявка	Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам по телефону. Мы уточняем количество сделок в месяц, штат риелторов, специфику вашего агентства (новостройки, вторичка, коммерческая недвижимость).
2. Презентация и договор	Готовим индивидуальное коммерческое предложение. Согласовываем тариф, объем услуг, сроки. Подписываем договор абонемента и соглашение о неразглашении (NDA). Все документы в электронном виде — можно подписать удаленно.
3. Погружение	Проводим аудит текущих договоров и документов агентства. Назначаем персонального куратора. Вы получаете доступ к закрытому чату с юристами (Telegram / WhatsApp / корпоративный портал). Знакомим ваших риелторов с регламентом взаимодействия.
4. Работа	Мы сопровождаем все сделки и защищаем ваш бизнес. Вы передаете нам юридическую часть — мы делаем ее безопасно и качественно. Ежемесячно получаете отчет о проделанной работе. При необходимости — корректируем состав услуг под растущие объемы.

Что входит в абонемент? А что оплачивается отдельно?

В базовый абонемент входят все услуги из выбранного пакета: проверка объектов, договоры, регистрация в Росреестре, консультации, претензионная работа. Отдельно оплачиваются только судебные дела сверх лимита (если в тарифе есть ограничения) и выездные мероприятия вне графика

Как вы работаете с агентствами, у которых уже есть штатный юрист?

Мы работаем как внешний комплаенс-контроль. Штатный юрист занимается текучкой, мы берем на себя сложные сделки, налоговую безопасность и споры. Это не конфликт, а усиление службы

Как вы гарантируете конфиденциальность?

Мы подписываем соглашение о неразглашении (NDA) до начала работы. Все сотрудники связаны договорами о конфиденциальности. Работаем через защищенный документооборот

Можно ли расторгнуть договор абонемента досрочно?

Да. Договор предусматривает расторжение по инициативе любой стороны с уведомлением за 14 дней. Мы не привязываем клиентов штрафными санкциями

Как защитить комиссионное вознаграждение, если клиент после показа решает купить объект без нас?

Что делать, если банк заблокировал счет агентства после поступления крупной комиссии?

Может ли внешний юрист проводить сделки с недвижимостью без доверенности от агентства?

Как вы отчитываетесь о проделанной работе?

Каждый месяц вы получаете детализированный отчет в личном кабинете:

количество обработанных сделок;
количество проверенных объектов;
список подготовленных договоров;
статус судебных дел (если есть);
консультации и запросы от ваших риелторов.

При необходимости — проводим ежемесячную встречу (онлайн или в офисе) для обсуждения результатов и корректировки стратегии.

Что если у меня нестандартная ситуация, которая не описана в тарифах?

Все наши тарифы — это база. Если у вашего агентства нестандартная специфика (например, работа только с коммерческой недвижимостью или сопровождение инвестиционных сделок), мы готовим индивидуальное КП.

Просто оставьте заявку с описанием ваших задач, и в течение 1 часа вы получите коммерческое предложение, адаптированное под ваш бизнес. Без навязывания лишних услуг.

Юрист на связи

Телефон

8 (3812) 599-444
+7 908 794 8054

Напишите на e-mail

599444@mail.ru

Позвоните или напишите в Telegram

+7 908 794 8054

ПравКонсалтинг

юридическое бюро

Telegram

+7 (3812) 599-444