Департамент имущественных отношений Тюменской области требовал расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с АО «Тюменьторф» из-за того, что покупатель оплатил участок с опозданием на 8 лет в 2024 году, но по цене 2015 года. За это время участок сменил категорию, и его кадастровая (рыночная) стоимость выросла в 30 раз (с 350 тыс. руб. до 10,7 млн руб.).

Ключевые аргументы Департамента имущественных отношений:

— покупатель грубо нарушил срок оплаты, установленный договором (20 дней с момента подписания). Просрочка в 8 лет — это не просто техническое нарушение, а подрыв существа сделки;

— Департамент утратил интерес к сделке, так как вместо ожидаемых 350 тыс. руб. в 2016 году, бюджет сейчас получает ту же сумму, хотя реальная стоимость участка выросла многократно. Это прямой ущерб бюджету;

— покупатель фактически пытается получить многомиллионный актив за несоразмерно малую плату, пользуясь своим бездействием;

— поведение Общества, которое 8 лет не платило, но активизировалось только после иска о расторжении, является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).

В возражениях на доводы Департамента Ответчик (АО «Тюменьторф») ссылалось на исполнение обязательства в полном объеме, отсутствие оснований для пересмотра цены договора, пассивности продавца, не требовавшего оплаты по договору.