Статьи, документы Верховный Суд РФ: прекращение дела по КОАП не влечет автоматически право на компенсацию морального вреда 17 мая 2026 автор Галина …
ПравКонсалтинг: юридические услуги
Работаем в г. Омск и дистанционно
по всей России 24/7
Арендные каникулы: как отразить в договоре
автор Галина Вяткина, юрист
Что такое арендные каникулы простыми словами
Арендные каникулы — это период в договоре аренды, когда арендатор платит меньше обычного или не платит вообще, но продолжает пользоваться помещением.
Обычно каникулы касаются только самой арендной платы. Коммунальные платежи (свет, вода, отопление) арендатор платит как обычно.
Зачем нужны арендные каникулы
Каникулы нужны, когда договор уже подписан, помещение передано, но арендатор не может его полноценно использовать какое-то время.
Самые частые случаи:
- нужно достроить здание или сделать перепланировку;
- требуется ремонт или отделка;
- способ удержать арендатора от досрочного расторжения договора;
- привлечение нового арендатора на выгодных условиях.
Какой срок каникул возможен
Срок может быть любым: от одного месяца до нескольких и больше. Это зависит от площади помещения, степени готовности к использованию, вида работ, длительности договора аренды.
Арендные каникулы обычно дают в среднесрочных или долгосрочных договорах. Если договор краткосрочный (до года), каникулы почти не встречаются.
Как договориться об арендных каникулах
Условия каникул (срок, размер скидки, порядок оплаты) можно прописать либо сразу в договоре, если каникулы приходятся на начало срока, либо в дополнительном соглашении, если необходимость возникла позже (например, при перепланировке офиса под магазин).
Как правильно сформулировать условия, чтобы не было проблем
Главное правило: избегайте безвозмездности
Если написать: «На период… арендатор освобождается от арендной платы», налоговая может посчитать это безвозмездным пользованием и доначислить налоги.
Во избежание подобных последствий:
не используйте фразу «арендные каникулы» в договоре;
не пишите про полное освобождение от платы;
всегда указывайте ненулевую сумму (хотя бы символическую).
Рабочие варианты формулировок (примеры)
Вариант 1. Снижение арендной платы на время ремонта
- Арендная плата
3.1. Ежемесячная арендная плата составляет 122 000 рублей, в том числе НДС 22% в размере 22 000 рублей.
3.2. Арендатор платит до 5-го числа текущего месяца.
3.3. На время отделочных работ (с «___» по «____») размер арендной платы снижается на 50% и составляет 61 000 рублей в месяц.
3.4. Порядок оплаты не меняется.
Вариант 2. Пониженная плата в первый год аренды
- Арендная плата
3.1. В первый год аренды составляет 122 000 рублей в месяц.
3.2. На второй и последующие годы размер устанавливается дополнительным соглашением.
Вариант 3. Отсрочка с равномерным добавлением к платежам
Подходит, когда в период каникул можно вообще не платить, а потом доли постепенно добавляются к обычной аренде.
3.3. На подготовку помещения к эксплуатации (3 месяца с даты подписания акта) установлена пониженная плата в размере 30 500 рублей.
3.4. Оплата за эти 3 месяца происходит в рассрочку на 6 месяцев, путём добавления 15 250 рублей к ежемесячной арендной плате.
3.5. Проценты за рассрочку не начисляются.
Вариант 4. Зачёт расходов на ремонт в счёт аренды
Арендатор делает ремонт за свой счёт, а арендодатель «дарит» ему несколько месяцев аренды.
3.2. Арендатор проводит текущий ремонт.
3.3. Арендодатель возмещает расходы зачётом в счёт арендной платы за первые 4 месяца.
3.4. Зачёт оформляется актом взаимозачёта.
Когда можно давать полные арендные каникулы (без оплаты)
Полное освобождение от арендной платы на практике применяют, но осторожно, обычно в двух случаях:
1. Помещение в состоянии «под отделку» или «в бетоне»
Арендатор сам делает ремонт, поэтому ему дают каникулы.
2. «Якорный» арендатор (крупный бренд, банк)
Такому арендатору каникулы дают как бонус, ради его имени и потока клиентов.
В этих случаях в договоре могут прямо написать про арендные каникулы, но обязательно указать на то, что арендатор сам несёт расходы на содержание помещения и на то, что доступ в помещение дан только для отделки, а не для работы.
Пример безопасной формулировки для полных каникул
- Прочие условия
4.1. Начисление арендной платы начинается с даты начала коммерческой деятельности или с «___» ______ г. (что наступит раньше).
4.2. С даты доступа в помещение для отделки (но без права использования как магазина) арендная плата не начисляется.
4.3. С даты доступа арендатор самостоятельно платит за свет, воду, уборку и связь.
Коротко о главном
- Арендные каникулыявляются мерой временного снижения или отмены арендной платы.
- Не стоит писать «освобождается от аренды», иначе налоговая решит, что это безвозмездное пользование.
- Всегда оставляйте хотя бы маленькую, но ненулевую сумму.
- Коммунальные платежи арендатор платит сам.
Лучше говорить не «каникулы», а снижение арендной платы или отсрочка платежа.
Правильная формулировка снижает налоги и риски для обеих сторон.
Что нового?
Статьи, документы Нотариусы города Омска нотариусы по районам, адреса и телефоны Нотариальная палата Омской области 644001, г. Омск, ул. Успенского, 31/3 телефоны: …
Статьи, документы Мировые судьи Омского района Омской области номера участков по районам, адреса, телефоны, подсудность, реквизиты для оплаты госпошлины Адрес: 644031, г. …
ПравКонсалтинг — Ваша надёжная поддержка в юридических вопросах
Мы предоставляем профессиональные юридические услуги в г. Омск и во всех регионах России. Неважно, где Вы находитесь — мы готовы оказать квалифицированную помощь независимо от географического расположения! Какие услуги мы предлагаем?- Подготовка любых видов процессуальных документов, включая проекты исков, жалоб, ходатайств и многое другое
- Индивидуальная консультация по гражданско-правовым вопросами
- Ведение дел в судах на уровнях всех инстанций
- Сопровождение сделок.
Метки
Юрист по аренде
- Составление договора аренды
- Анализ и проверка условий договора аренды
- Согласование условий договора
- Ведение дел в суде по арендным спорам
Новостная лента
16.05.2026
14.05.2026
13.05.2026