ВС РФ: приобретательная давность распространяется на государственные земельные участки 16 августа 2026 автор Галина Вяткина, юрист Статьи, документы Судебная коллегия по гражданским …
Юридические услуги для граждан и компаний
г. Омск и дистанционно
по всей России 24/7
ВС РФ: приобретательная давность распространяется на государственные земельные участки
автор Галина Вяткина, юрист
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов (Ступинского городского суда от 17.12.2024, Московского областного суда от 14.04.2025 и Первого кассационного суда от 10.12.2025) об отказе в признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Дело направлено на новое рассмотрение.
Истцы, владеющие жилым домом с 1993 года (полученным через приватизацию), более 30 лет открыто и непрерывно пользовались прилегающим участком площадью 1337 кв. м, но администрация г. о. Ступино отказала им в его предоставлении из-за нахождения земли в зоне транспортной инфраструктуры.
Суды трех инстанций пришли к выводу, что фактическое пользование истцами земельным участком, находящимся в государственной собственности, не может являться основанием для приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности, так как не является бесхозным, из государственной собственности не выбывал, истцам в установленном законом о порядке не выделялся.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что обжалуемые истцами судебные акты приняты с существенными нарушениями норм права.
Ключевые правовые позиции ВС РФ
- Ограничение для госземель ошибочно. Нижестоящие суды неправомерно посчитали, что статья 234 ГК РФ не распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Верховный Суд указал, что закон таких ограничений не содержит. Постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 № 48-П тому подтверждение: запрет на приобретение публичной земли по давности нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (ст. 2 и ст. 212 ГК РФ).
- Добросовестность владения следует трактовать расширительно. Отказывая в иске, суды опирались на то, что истцы знали об отсутствии у них формального титула на землю. Однако Конституционный Суд РФ в постановлении № 48-П разъяснил: добросовестное заблуждение относительно наличия права собственности не является обязательным условием. Достаточно того, что вступление во владение было внешне правомерным и не противоправным. Презумпция государственной собственности на землю сама по себе не опровергает добросовестность владельца.
- Приобретательная давность является самостоятельным способом легализации прав. Суть института как раз в том, чтобы стать собственником там, где иные способы оформления прав невозможны или затруднительны.
- Обязанность суда проверять альтернативные основания. Поскольку право собственности на дом возникло у истцов еще в 1993 году в ходе приватизации, суду первой инстанции следовало самостоятельно поставить на обсуждение вопрос о возникновении права на землю по иным основаниям (например, в силу единства судьбы здания и земельного участка в период земельной реформы), чего сделано не было (нарушение ч. 2 ст. 56 ГПК РФ). При этом ссылка истца на неверную норму права не может служить основанием для отказа в иске.
- Отмена судебных актов. Нарушения признаны существенными, так как привели к неправильному разрешению спора. Ранее принятые акты отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Судебный юрист — Омск
- Анализ и стратегия: оценка перспектив дела, сбор доказательств и разработка позиции для суда
- Процессуальная работа: подготовка исковых заявлений, жалоб, ходатайств и возражений
- Участие в заседаниях: выступление в суде, вопросы сторонам и свидетелям, оспаривание доводов оппонента
- Обжалование: в случае необходимости подготовка апелляционных, кассационных и надзорных жалоб
Как составить расписку в получении денег по договору займа? 13 августа 2026 автор Галина Вяткина, юрист Статьи, документы Расписка — это главный …
Статьи, документы Что учесть при составлении договора займа без процентов между физическими лицами? 11 августа 2026 автор Галина Вяткина, юрист Договор беспроцентного …
Являются ли номер телефона и адрес электронной почты персональными данными? 04 августа 2026 автор Галина Вяткина, юрист Статьи, документы Номер телефона и …
Защита собственника земельного участка от штрафа МЧС за нарушения арендатора 11 августа 2026 автор Галина Вяткина, юрист Статьи, документы Ситуация (фабула дела) …
Наследование квартиры: кейс по признанию права собственности на долю в квартире через суд 26 июня, 2026 Галина Вяткина Пропустили срок вступления в …
Взыскано неосновательное обогащение: превышение полномочий по доверенности 24 июня, 2026 Галина Вяткина Истец (ДГГ), гражданин РФ и ФРГ, проживающий в Германии, выдал …
Статьи, документы Субсидиарная ответственность гендиректора и участника после ликвидации ООО 13 июня, 2026 Галина Вяткина 📌 Проблема клиента Ситуация:Индивидуальный предприниматель (ИП) сдавал …