Статья 234 ГК РФ устанавливает обязательные условия, которые должны существовать в совокупности и в течение всего срока давности.

1. Добросовестность владения

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями.

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пример из практики: « Суд апелляционной инстанции, установив, что ФИО1приняв в 2003 г. спорный жилой дом в качестве наследственного имущества, оставшегося после смерти ее мужа, выразив намерение на его отчуждение, о чем свидетельствует расписка о получении ею части стоимости дома, хотя и приняла меры к оформлению наследственных прав и регистрации за собой права собственности в 2004 г., однако, фактически отказалась от него, поскольку выехала из дома, устранилась от владения, не проявляла к нему интереса и не несла бремя его содержания, в период с 2003 г. и до ее смерти в 2010 г. в доме проживала семья истца, вселившаяся в дом с ее согласия, с момента смерти ФИО1 ее наследник В. какого-либо интереса к этому имуществу также не проявляла, к нотариусу за оформлением наследственных прав обратилась спустя 14 лет, узнав о притязаниях истца и судебном споре, — пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный жилой дом» (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2025 N 88-16862/2025).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество также не означает недобросовестности давностного владельца. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2025 N 88-13148/2025).

2. Открытость владения

Владелец не скрывает факта владения. Он пользуется имуществом так, как это сделал бы любой собственник, не предпринимая мер для сокрытия. Проявления открытости: регистрация по месту жительства в доме; возведение построек на участке с разрешениями; публичная сдача в аренду; оплата коммунальных услуг, земельного налога; обработка земли, видимая всем соседям.

Владение объектом недвижимости должно быть, как своим, то есть не по договору, например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.

3. Непрерывность владения

Владение должно осуществляться без перерывов в течение всего срока. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось.  При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.

Что считается перерывом: добровольный отказ от владения, утрата владения (в том числе и в результате противоправных действий третьих лиц, если владелец не смог его вернуть).