Вы решили сдать квартиру в аренду или планируете снять жилье? Тогда вам важно знать, как грамотно подойти к составлению договора аренды. Правильно оформленный договор защитит ваши интересы и минимизирует риски как арендодателя, так и арендатора. Давайте разберемся подробнее, какие моменты следует учесть при составлении договора аренды.

Зачем нужен договор аренды?

Договор аренды служит официальным документом, подтверждающим передачу жилого помещения во временное пользование другому лицу. Он регулирует отношения между сторонами сделки и защищает обе стороны от возможных нарушений обязательств. Правильное оформление договора позволяет четко определить условия проживания, оплаты, ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Какие проблемы решает заключение договора?

Правильно составленный договор помогает решить следующие вопросы:

— определение условий проживания и использования имущества;

— установление размера арендной платы и сроков ее внесения;

— регулирование порядка досрочного расторжения договора;

— фиксация состояния переданного имущества и перечень оборудования.

— предупреждение возможных конфликтов и судебных разбирательств.

Основные разделы договора аренды

При оформлении договора рекомендуется включить такие обязательные элементы:

Преамбула 

Преамбула включает полное наименование документа («Договор найма жилого помещения»), дату подписания и место заключения договора, а также реквизиты обеих сторон. Например,:

«Настоящий Договор заключен между Арендодателем Ивановой Марией Петровной, паспорт № ___, выдан ___, проживающей по адресу ____, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и Арендатором Петровым Сергеем Александровичем, паспорт № ___, выдан ___, проживающим по адресу _____, именуемым в дальнейшем «Арендатор».»

Предмет договора

Здесь описывается объект аренды, включая адрес объекта, площадь помещений, этаж, количество комнат и прочие характеристики. Важно точно описать имущество, передаваемое в аренду, чтобы исключить возможные споры относительно предмета договора.

Пример описания:

«Арендодатель передает Арендатору жилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 17, квартира № 35, состоящее из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора.»

Срок действия договора

Укажите срок действия договора, возможность продления или автоматического пролонгации соглашения. Максимальный срок краткосрочного договора составляет один год, долгосрочный договор заключается на пять лет и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Например:

«Срок действия настоящего Договора составляет одиннадцать месяцев и исчисляется с момента передачи Объекта Арендатору.»

Размер и порядок внесения арендной платы

Четко определите размер ежемесячной арендной платы, валюту платежа, сроки внесения платежей, способы расчета (наличными, банковским переводом).

Важно предусмотреть случаи просрочки оплаты и санкции за нарушение сроков уплаты. Условия изменения арендной платы должны быть согласованы заранее и зафиксированы в договоре.

Порядок расчетов коммунальных услуг

Определите, кто оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, интернет и телефонную связь. Обычно арендаторы берут на себя оплату текущих расходов, связанных с использованием помещения.

Обязанности сторон 

Перечислите обязанности каждой стороны, такие как поддержание помещения в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта, своевременная оплата всех счетов и соблюдение правил пользования имуществом.

Приведите пример ответственности за порчу имущества или причиненный ущерб имуществу третьих лиц.

Ответственность сторон

Обозначьте меры воздействия на сторону, нарушившую обязательства. Возможны штрафы, пени, возмещение убытков и право одностороннего расторжения договора.

Основания и порядок расторжения договора

Предусмотрите основания для прекращения договора досрочно, такие как систематические нарушения условий договора, ухудшение качества жилья или иные обстоятельства, делающие невозможным дальнейшее исполнение договора.

Установите четкий порядок уведомления второй стороны о расторжении договора, сроки освобождения помещения и возврата залога.

Заключительные положения

Подведите итог: укажите юридически значимые детали, подчеркните значимость соблюдения установленных норм и процедур. Обратите внимание на необходимость заверить подписью все страницы договора.

Приложения к договору

Дополнительно приложите акт приема-передачи имущества, инвентарный список мебели и техники, график платежей и любые другие документы, необходимые для полного понимания условий договора.

Советы юриста по аренде недвижимости

Вот некоторые рекомендации специалистов, которые помогут минимизировать риски при заключении договора аренды:

— обязательно фиксируйте состояние имущества актом приема-передачи;

— составляйте подробный опись бытовой техники и предметов интерьера, включайте фотографии повреждений;

— прописывайте детально процедуру проверки показаний приборов учета электроэнергии и водоснабжения;

— используйте простую письменную форму договора, избегайте сложных юридических терминов;

— консультируйтесь с юристом перед заключением договора, особенно если возникают сомнения или неясности.

Таким образом, правильное оформление договора аренды позволит сторонам уверенно пользоваться своими правами и исполнять возложенные на них обязанности. Соблюдая приведенные выше советы, вы сможете существенно снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций и защитить свои интересы.