Момент заключения договора

Процесс заключения договора является ключевым этапом в договорной практике. Именно здесь стороны официально фиксируют взаимное согласие на установление правовых отношений, определяющих права и обязанности сторон относительно предмета сделки.

Определение момента заключения договора

Определение конкретного момента заключения договора имеет важное значение, поскольку именно от этой даты начинают исчисляться сроки исполнения обязательств сторонами, наступления ответственности и иных юридических последствий.

Для определения данного момента закон выделяет несколько ключевых обстоятельств:

• достижение соглашения — когда обе стороны выражают своё желание вступить в правовые отношения;
• составление документа, который отражает достигнутые договоренности (подписание письменного договора);
• совершение действий, свидетельствующих о принятии предложения другой стороной (например, выполнение обязательства одной стороной воспринимается как заключение договора).

Конкретный момент заключения договора зависит от множества факторов, включая форму договора, порядок принятия предложений, содержание самой оферты и наличие необходимых юридически значимых действий обеих сторон.

По общему правилу договор считается заключенным в момент подписания уполномоченными сторонами лицами при личной встрече. С этого момента он становится обязательным для сторон. Часто договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Но если, к примеру, вы направили другой стороне проект договора по почте, он будет заключен в тот день, когда вы получите подписанный договор от другой стороны.

 Как указать в договоре, что он вступает в силу с момента подписания

Для этого напишите: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами». Обычно это условие включают в заключительные положения договора.

При наличии такого условия договор вступит в силу в момент подписания, только если он совпадает с установленным в законе моментом его заключения. Например, если для заключения договора требуется передача имущества, наличие такого условия не изменит это правило.

В ряде случаев момент заключения договора определяется иначе.

Заключение договора, когда согласие другой стороны получено позже установленного срока.

Даже несмотря на задержку, днем заключения договора считается дата поступления подписанного договора от второй стороны. Но есть нюанс — при позднем поступлении согласия, договор вступит в силу лишь при выполнении некоторых условий.

Если причина задержки заключается в действиях контрагента (например, просрочка отправки), тогда сразу после получения вашего согласия необходимо незамедлительно уведомить вторую сторону о том, что вы принимаете акцепт. Когда же вторая сторона направила подписанный документ своевременно, договор будет признан заключённым автоматически, если вы не заявите ей о факте пропуска срока.

К примеру, вы направили партнёру подписанный вами договор заказной почтой с условием возврата до 1 сентября включительно. Партнёр поставил свою подпись 30 августа и тотчас отправил обратно договор почтой, однако ваша компания получила его уже 3 сентября. Договор будет считаться оформленным именно с этой даты (с 3 сентября), если вы немедленно не известили партнёра о пропуске сроков. Если партнёр подпишет и отошлёт договор позже указанного срока, допустим, 2 сентября или позднее, то соглашение станет действительным исключительно при условии незамедлительного уведомления вашей стороной партнера о согласии принять такое запоздавшее подтверждение.

Заключение договора, подлежащего регистрации

Договор, подлежащий обязательной госрегистрации, между участниками сделки признается заключённым в тот момент, когда одна сторона получила согласие (акцепт) другой стороны. Однако для посторонних лиц, не участвующих в договоре, соглашение вступит в силу лишь после завершения процедуры официальной регистрации государством.
Например, такое требование предусмотрено законом для арендных соглашений, срок которых превышает один год.

Заключение договора при передаче имущества
Существуют договоры, где условием признания их заключёнными является передача определённого имущества одной стороной другой стороне. Такие соглашения считаются заключёнными именно тогда, когда происходит фактическая передача указанного имущества. К примеру, договор займа организации с физическим лицом вступает в силу исключительно после получения организацией оговорённой суммы денег.

Заключение договора с даты вступления решения суда в законную силу
Иногда заключение договора становится возможным только после судебного разбирательства, если другая сторона умышленно отказывается заключить обязательный договор. В таком случае соглашение официально признаётся заключённым с момента вступления в юридическую силу судебного акта. Так бывает, например, при заключении основного договора вслед за предварительным соглашением. Суд также вправе определить иную дату заключения основного договора, если возникнут споры относительно условий документа.

Когда договор начинает действовать, если даты подписания и оформления различаются?

Договор начнет действовать исходя из той даты, которую удастся достоверно установить как фактическую дату подписания документа сторонами. Обычно такую дату подтверждает сам подписавший документ человек, проставив её рядом со своей личной подписью. Однако часто бывает, что официальная дата в договоре (указанная вверху страницы) отличается от реальной даты подписания — стороны ставят подписи позже или раньше указанной даты, не делая соответствующих отметок.

При отсутствии доказательств иной даты подписания действительной признается та дата, которая изначально прописана в тексте договора.

Отдельный случай возникает, если стороны подписали договор дистанционно путем обмена оригиналами документов почтой либо через курьерские службы. Тогда моментом начала действия договора станет дата получения стороной подписанного второй стороной экземпляра.

Обратное действие договора или ретроактивная оговорка в соглашении

Под обратной силой договора понимается распространение его положений на правоотношения, сложившиеся еще до подписания документа. К примеру, если вы уже предоставляли контрагенту объект аренды, а он вносил регулярные платежи, после оформления письменного соглашения можно прописать, что оно регулирует также предыдущие отношения сторон по аренде.

Однако если фактически такие отношения имели место, но стороны не включили пункт о ретроактивности в договор, невозможно применять новые условия задним числом. Так, владелец помещения не сможет потребовать оплату аренды за предыдущий период исходя из ставки, указанной в новом документе — возможен лишь возврат суммы необоснованного обогащения, величина которой часто оказывается значительно меньше положенной оплаты.

Важно помнить, что применимость обратной силы ограничена законом либо характером самих отношений. Судебная практика показывает, что иногда ретроактивность невозможна. Скажем, лицензию на использование интеллектуального продукта нельзя признать действовавшей задним числом, если правообладатель тогда еще не обладал правами на соответствующий результат творчества.

Образец формулировки пункта о ретроактивности в договоре:

«Стороны договорились считать положения настоящего договора действующими и применимыми ко взаимоотношениям, возникшим до его подписания, начиная с 01 января 2025 года».

Пункт о ретроактивности не меняет юридически значимый момент вступления самого договора в законную силу.

Срок завершения действия договора

Если договором или нормативным актом предусмотрено прекращение обязанностей сторон по окончании установленного срока, договор утрачивает силу именно в указанный срок — конкретная дата, завершение временного промежутка, наступление неизбежного события, совершение действий или отказ от них одной из сторон, прочие условия.

Важно учесть следующее: когда закон или соглашение не содержат положения о прекращении обязательств с истечением срока действия документа, договор сохраняет свою юридическую силу вплоть до момента выполнения всех предусмотренных обязательств сторонами, несмотря на формальное истечение оговоренного срока.

Прекращение договора при выполнении обязательств

Действительно, договор прекращает своё действие при надлежащем исполнении указанных в нём обязательств. К примеру, если подрядчик выполнил работы и получил оплату от заказчика, договор считается завершённым исполнением обязательств.

Срок действия договора сокращается автоматически, если исполнение произошло ранее обозначенной даты. Так, договор, заключённый сроком до конца года, прекращает действие досрочно, скажем, в октябре. Оставшиеся месяцы договор не применяется, обязательства отсутствуют, аннулирование договора невозможно.

Однако, если обязанности выполнены ненадлежащим образом, договор остаётся действительным, и стороны несут предусмотренные ответственностью последствия, включая период после истечения срока договора.

Действие договора при неопределённом сроке

При отсутствии чёткого указания срока действия договора (например, не установлена конечная дата или прописано, что договор действует до полного исполнения обязательств), документ имеет юридическую силу до выполнения всех условий соглашения сторонами либо наступления максимального предусмотренного законом срока. Скажем, аренда недвижимости прекращается по достижении предельного срока, определённого законодательной нормой.