Сделка под условием будет считаться заключённой и вступит в силу только тогда, когда стороны достигнут согласия по поводу конкретных обстоятельств, от которых непосредственно зависят её правовые последствия — возникновение либо прекращение соответствующих друг другу субъективных гражданских прав и обязанностей всех участников соглашения.

Обстоятельства, выступающие условиями заключения сделки, непременно должны обладать признаками вероятности своего наступления: такая ситуация должна допускать наличие объективной возможности, что данное обстоятельство возникнет, но полной уверенности в наступлении такого события у сторон не имеется. Например, приобретение недвижимого имущества сторонами может зависеть от факта предоставления покупателю банковской гарантии от кредитной организации.

Пункт договора, касающийся конкретного условия, должен содержать подробное описание именно того отдельного события, наступление которого является условием сделки, а также ясную фиксацию юридических последствий его наступления — какие конкретно права и обязанности возникают или прекращаются после наступления указанного события.

Итак, какие же обстоятельства способны послужить законным основанием для приобретения или утраты участниками сделки каких-либо прав и обязанностей?

Гражданское законодательство допускает, чтобы такие права и обязанности возникали и прекращались исключительно при наличии тех обстоятельств, наступление которых носит заранее непредсказуемый характер и неизвестно сторонам договора.

При этом запрещается связывать исполнение обязательств или совершение сделок с такими событиями, которые являются:

— безусловно невозможными, то есть физически нереализуемыми обстоятельствами (таковыми могли бы являться ситуации вроде падения метеорита на конкретную улицу города Омска или установления среднесуточной температуры летом ниже нулевой отметки);

— заведомо обязательными, иными словами неизбежными (подобная квалификация чаще относится к установлению конкретных сроков выполнения обязательств, а не обусловленности сделки каким-то событием вообще).

Могут ли участники поставить осуществление сделки в зависимость от собственных действий или поведения другой стороны?

Действительно, юридическая практика предусматривает случаи, когда сделка приобретает правовой эффект в зависимости от выполнения какого-либо действия одной из сторон. Например, передача недвижимости продавцом может быть поставлена в зависимость от успешного оформления продавцом права собственности на имущество или получение покупателем необходимой банковской гарантии. Однако даже в таких ситуациях само действие не находится полностью под контролем соответствующей стороны, поскольку банк вправе отказать заявителю в выдаче кредита, а госорганизация может затянуть процесс регистрации имущественных прав.

Несмотря на эти ограничения, стороны вправе самостоятельно согласовать любые возможные условия совершения сделки, включая зависящие от личных желаний или намерений каждого из участников.

Общие рекомендации по грамотному составлению пунктов договора, содержащих подобные условия.

Составляя договорные положения, касающиеся отдельных условий сделки, рекомендуется точно указать следующие моменты:

— однозначно сформулированное событие, которое выступает условием сделки;

— детально зафиксированные юридические последствия наступления данного события (какие права появляются или прекращают свое существование у каждой из сторон).

Кроме того, целесообразно установить временные рамки, определяющие срок действия данного условия и связанных с ним последствий. Без четких временных границ правоотношения между сторонами останутся неопределёнными на долгое время, что создает риски конфликтов и споров в будущем.

Образцы возможных формулировок условий:

Пример №1:

«Продавец обязан передать объект недвижимости Покупателю, а Покупатель принять и оплатить указанный объект, при условии увеличения официального курса доллара США относительно российского рубля не менее чем на пять процентов ($5%$) за календарный год, предшествующий дате подписания настоящего договора.»

Пример №2:

«Стороны обязуются исполнить свои обязательства по передаче жилого помещения, если ввод в эксплуатацию железнодорожной станции метро „Косино-Ухтомская“ произойдет ранее 1 января следующего года».

Подобные сделки представляют собой разновидности рискованных договоров, сходных с условными сделками, поскольку обе категории сделок основываются на возможном возникновении или неприходе случайных событий, которые определяют судьбу исполнения обязательств сторонами.