Обычно, если реализованное имущество было в вашем владении меньше трехлетнего минимума, полученный доход подлежит включению в налоговую базу и обложению НДФЛ. Но освобождение от налога возможно, если данное имущество находилось в собственности более определенного налогового порога. Например, недвижимое имущество, переданное по наследству, должно находиться в собственности минимум три года, чтобы реализация стала свободной от налогов. Имущество иной категории также требует аналогичного трехгодичного срока. Исключением являются объекты долевого строительства, права на которые получены путем наследования: здесь порог увеличивается до пяти лет.

Кроме того, ряд категорий имущества, таких как жилой дом, квартира, земельный участок с домом, гараж, хозяйственное строение, полностью исключают необходимость уплаты налога, даже если находились в собственности непродолжительное время.

Также обратите внимание, что доход от продажи имущества не освобождается от налогообложения, если продавец в отчетном периоде обладал статусом иностранного агента.

Чтобы снизить налоговую нагрузку, каждый гражданин вправе использовать налоговый вычет, который позволяет уменьшить налогооблагаемый доход на определенную величину. Размер имущественного вычета зависит от типа реализуемого объекта:

• доход от продажи жилого дома, квартиры, комнаты, земельного участка, садового строения и их частей уменьшается на миллион рублей;
• отчуждение другого имущества дает возможность уменьшения дохода на четверть миллиона рублей.

Дополнительно граждане могут уменьшать свою налогооблагаемую прибыль на сумму реальных затрат, понесенных ранее при приобретении отчуждаемого имущества, при условии наличия подтверждающих документов.

Важно отметить, что при совместной покупке объекта в браке супруг-наследник сохраняет право учитывать расходы обоих партнеров, понесенные на покупку имущества, независимо от того, кто вносил деньги.

Срок подачи налоговой декларации 3-НДФЛ по итогам сделки купли-продажи наследственного имущества — не позже 30 апреля следующего года после завершения финансового года, в котором произошла сделка.

Однако декларация не подается, если доходы от продажи не превышают суммы примененного налогового вычета и отсутствуют другие налоговые обязательства.