Признание сделки ничтожной как основание для пересмотра дела по новым обстоятельствам: ВС РФ направил дело на новое рассмотрение

В январе 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела кассационную жалобу об отказе в пересмотре решения о разделе совместно нажитого имущества по новым обстоятельствам.

Судебные постановления нижестоящих инстанций по делу о пересмотре по новым обстоятельствам решения о разделе совместно нажитого имущества супругов были отменены в связи с последующим признанием арбитражным судом ничтожным договора аренды земельного участка, который был включен в состав делимого имущества.

Основанием для пересмотра явилось решение арбитражного суда от 09.10.2023, вступившее в силу 29.02.2024, которым договор аренды земельного участка от 23.12.1999 признан ничтожной сделкой, а запись о праве аренды в ЕГРН погашена.

Суть спора: на основании этого ничтожного договора и последующей переуступки Х.С.И. было передано «право аренды» при разделе имущества (решение от 20.08.2020), и с него была взыскана компенсация в пользу Х.Л.В. в размере 36 697 000 руб. (1/2 стоимости права). Поскольку исходная сделка ничтожна, переданное право изначально не существовало, а значит, раздел произведен ошибочно, и взыскание компенсации неправомерно.

Суды нижестоящих инстанций (Центральный районный суд, Краснодарский краевой суд, Четвертый кассационный суд) отказали в пересмотре.

По мнению суда кассационной инстанции, в резолютивной части решения арбитражного суда нет прямого указания на признание договора аренды ничтожным. Там содержится лишь указание на применение последствий недействительности (погашение записи). Следовательно, формально отсутствует новое обстоятельство, предусмотренное п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ.

Позиция Верховного Суда РФ.

Верховный Суд Российской Федерации удовлетворил кассационную жалобу и отменил все предыдущие судебные акты об отказе в пересмотре, указав на существенные нарушения норм права.