Город                                                                               Дата

ИП ФИО (ИНН НОМЕР), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ, (ИНН НОМЕР), именуемое дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

1. Предмет настоящего договора

1.1. Арендодатель передает за плату, в Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (в дальнейшем «Объект), в том числе: нежилое производственное помещение – помещение №1, административно-бытовые помещения – помещения № 2,3,4 общей площадью ЧИСЛО, находящиеся в здании «Цех по ремонту нефтепромыслового оборудования», расположенном по адресу: АДРЕС в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре.

Объект находится в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР.

1.2. Выкипировка из технического плана здания «Цеха по ремонту нефтепромыслового оборудования» с указанием местонахождения Объекта, его границ, является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2). Любое изменение размера арендуемых площадей, определяются сторонами в актах приема-передачи путем оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом Арендодатель обязан известить Арендатора об изменении размера арендной платы за 30 дней до вступления его в силу.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объект, передаваемый в аренду, не заложен, не состоит под арестом и не обременен никакими другими обязательствами. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Объект оборудован грузоподъемным устройством: НАИМЕНОВАНИЕ, грузоподъемность, заводской номер, который передается в пользование Арендатору. Арендодатель обязуется в срок ДАТА перевести управление опорным краном с проводного на дистанционное управление.

1.5. Целевое использование: арендуемый объект, а также его инженерные коммуникации будут использоваться исключительно для ремонта нефтепромыслового оборудования, хранения товаров, размещения имущества Арендатора.

1.6. Арендодатель обязуется провести благоустройство прилегающей территории к зданию территории в виде укладки дорожных плит в количестве 14 штук со стороны въезда в № 2 в здание «Цеха по ремонту нефтепромыслового оборудования».

1.7. Арендодатель обязуется организовать круглосуточную охрану территории Объекта при помощи системы видеонаблюдения контрольно-пропускного пункта.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключен на срок до года – до ДАТА, начиная с момента передачи Объекта Арендаторы по акту приёма-передачи. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания Акта приема-передачи Объекта (Приложение №1), если иной момент не указан в самом Акте (в том числе, если Объект фактически передан Арендатору до подписания настоящего договора).

3. Порядок передачи и возврата Объекта

3.1. Приемка-передачи Объекта осуществляется уполномоченными представителями сторон. При передаче Объекта составляется двусторонний Акт приема-передачи (Приложение №1), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. В случае прекращения действия настоящего договора Арендатор обязан не позднее 5 дней с момента истечения срока действия договора аренды. Если иной срок не определен соглашением сторон, возвратить арендуемый Объект Арендодателю по Акту возврата в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа.

3.3. Объект считается переданным в арену Арендатору и возвращенным Арендодателю с момента (даты) подписания Акта приема-передачи (возврата), если иной момент не указан в самом акте.

4. Размер арендной платы. Порядок расчетов

4.1. Стороны настоящего договора установили, что размер арендной платы за один месяц составляет: СУММА руб. 00 коп., НДС не облагается и включает в себя следующий перечень платежей:

— плату за владение и пользование Объектом;

— плату за электроэнергию, в том числе за освещение;

— плату за отопление производственного помещения;

— плату за водоснабжение, водоотведение;

— плату за пользование грузоподъемный механизмом (грузоподъёмность 5 т) в помещении цеха.

4.2. Расчеты по настоящему договору производятся Арендатором авансом, за каждый месяц вперед, не позднее 5 (пятого) числе текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет в банке, реквизиты которого указаны в главе 11 настоящего договора. Арендная плата за первые два месяца аренды Объекта производится авансом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта в арендное пользование.

4.3. Арендодатель до 5-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда Объекта в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора предоставляет Акт сдачи-приемки услуг по аренде Объекта. В обязанности Арендатора входит предоставление Арендодателю до 5-го числа следующего за отчетным месяцем, оформленного со своей стороны Акта. Арендатор обязан подписать Акт в течение 3 рабочих дней, отправить подписанный Акт по электронному адресу Арендодателя. А оригинал 2-го экземпляра подписанного Акта отправить по почте в адрес Арендодателя. При неполучении Арендатором в указанный срок Акта либо при невозврате Арендатором в течение 3 рабочих дней с момента получения оформленного Арендатором Акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми Арендатором без разногласий.

4.4. Изменение размера арендной платы может быть произведено по обоюдному согласию сторон:

— при изменении размера арендуемых помещений;

— по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ;

— при отсутствии оснований, но не чаще чем один раз в течение одного календарного года.

4.5. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта в аренду.

4.6. Проценты по денежному обязательству за период пользования денежными средствами порядке, определенном ст. 317.1 Гражданского кодекса российской Федерации, сторонами не начисляются.

4.7. Арендатор обязуется ежемесячно или ежеквартально производить сверку расчетов с Арендодателем по оказанным услугам (выполненным работам). Стороны производят Акты сверки, подписанные уполномоченными лицами и заверенные оттиском печатей Сторон.

4.8. В соответствии с требованиями действующего законодательства Стороны определили, что документом, содержащим информацию, касающуюся результатов исполнения настоящего договора, в том числе его оплаты, является итоговый Акт сверки взаиморасчетов, подписанный обеими Сторонами. В случае документально подтвержденного отказа/уклонения одной из Сторон от его подписания, необходимым и достаточным документом будет являться Акт сверки взаиморасчетов, подписанный одной из сторон или обеими, но с разногласиями.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Осуществлять проверки соблюдения Арендатором порядка использования арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего договора.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Не позднее пяти дней после подписания договора передать Арендатору Объект в технически исправном и пригодном для использования по назначению состояния.

5.2.2. Не менее чем за десять рабочих дней письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта (расторжении договора) по основаниям, указанным в действующем законодательстве РФ и в настоящем договору, кроме случая, указанного в подпункте «а» пункта 8.2 настоящего договора.

5.2.3. Контролировать своевременности и точность выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору, произвести проверку состояния Объекта при расторжении договора и принять его по акту возврата.

5.3. Арендатор имеет право

5.3.1. В случае прекращения действия настоящего договора изъять произведенные им улучшения Объекта, которые могут быть отделены без ущерба для него (отделимые улучшения). Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. Произведенный текущий ремонт Объекта, либо его части, выполненный Арендатором, в том числе с согласованием в Арендодателем производства ремонтных работ не является улучшением Объекта. Подлежащим возмещению.

5.3.2. С письменного согласия Арендодателя заключать договоры субаренды.

5.3.3. С письменного согласия Арендодателя определять порядок использования прилегающей к Объекту территории, с учетом ограничений, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

5.3.4. Размещать наружную рекламу при условии письменного согласования такого размещения Арендодателем.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Использовать Объект исключительно по его прямому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего договора.

5.4.2. Своевременно принять от Арендодателя Объект по Акту приема-передачи и обеспечить сохранность Объекта, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

5.4.3. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием Объекта, оборудования, инженерных коммуникаций, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

5.4.4. Соблюдать требования контрольно-пропускного режима на Объекте, правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования контролирующих органов, территориальных органов исполнительной власти, а также отраслевых норм и правил, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Объекта.

5.4.5. Обслуживать прилегающую территорию, не допускать захламления бытовым и строительным мусором арендуемого Объекта, прилегающих помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии иной событии, нанесшим (или грозящим нанести) Объекту или помещениям в нем, инженерным коммуникациям, стенам, перекрытиям и/или крыше ущерб и своевременно принимать все возможные и необходимые меры по предотвращению таких случаев, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта и обеспечить беспрепятственный проход в арендуемые помещения для устранения аварии.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки прилегающей территории.

Выполнять на территории в соответствии с требованием эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, подъездов.

5.4.6. Не производить самовольных подключений электропотребляющих устройств, систем подачи энергоресурсов, перепланировок и переоборудования на Объекте, вызываемых потребностями Арендатора, без предварительного разрешения Арендодателя. Указанные действия Арендатор может производить только с соблюдением условий, указанных в письменном согласовании.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, подключений, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет с рок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. Ели Арендодатель признает целесообразность совершенных Арендатором самовольных изменений Объекта, Арендатор обязан возместить Арендодателю согласованных изменений Объекта с соответствующими службами города и оформление в установленном порядке, необходимой технической документации.

5.4.7. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт с целью поддержания арендуемого Объекта в том состоянии, в котором он находился на момент передачи в аренду.

5.4.8. Арендатор самостоятельно несёт ответственность за соблюдение установленных законодательством РФ требований при использовании грузоподъемного устройства: кран опорный одноблочный, грузоподъемностью 5т, заводской номер: НОМЕР.

5.4.9. Не передать права аренды в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной (складочный) капитал других хозяйственных Обществ и Организаций без письменного согласования с Арендодателем. Не заключать договоры и не вступать в сделки, вследствие которых последует какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав.

5.4.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и контрольных органов беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора. Обеспечивать беспрепятственный проход работников специализированных и ремонтно-строительных служб для производства работы, носящей аварийный характер.

5.4.12. Вернуть Арендодателю Объект по акту возврата, не позднее пяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения и/или прекращения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, при необходимости по требованию Арендодателя произвести текущий ремонт Объята либо возместить стоимости не произведенного, предусмотренного пунктом 5.4.7 настоящего договора ремонта, стоимость которого определяется по согласованию Сторон. Договора.

5.4.13. При досрочном расторжении, а также же в случае возврата Объекта по Акту приема-передачи по окончании срока действия договора, завершения срока арендного пользования Арендатором, оплата соответствующей части арендной платы исчисляется с включением для фактического возврата Объекта и дополнительно переданного имущества. Арендная плата до момента окончания срока действия договора либо при досрочном расторжении договора, оплачивается Арендатором полностью до момента подписания Акта сдачи объекта с арендного пользования.

5.4.14. Соблюдать миграционное законодательство РФ, не допускать присутствие при проведении работ, хозяйственной деятельности иностранных работников без разрешительных документов, не привлекать иностранных работников без специальных разрешений к работам, услугам на территории арендуемых Объектов и территории Арендодателя в целом.

5.4.15. Соблюдать установленные Арендодателем правила режима пользования арендуемым Объектом в следующем порядке:

— в обязательном порядке ознакомиться с правилами пользования арендуемым Объектом;

— в случае необходимости использования Объекта вне режима, установленного Арендодателем, письменно не позднее чем за один рабочий день уведомить об этом Арендодателя с указанием дней недели, времени суток и срока использования арендуемого Объекта;

— предоставить перечень лиц, своих представителей, с которыми Арендодатель может оперативно связываться для разрешения сложившейся внештатной ситуации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение иди ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством РФ.

6.2. при просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пени и право на взыскание пени за просрочку возникает у Арендодателя с момента возникновения такой просрочки. Пени взыскивается с Арендатора в бесспорном порядке с включением суммы санации в счет на оплату, рассчитанный исходя из просрочки оплаты за аренду Объекта в предыдущий период.

6.3. При нарушении срока возврата Объекта, предусмотренного п.п. 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки.

6.3. Арендатор возмещает Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения Объекта, которые произошли в результате обстоятельства, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с условиями настоящего договора или действующим законодательством РФ.

6.5. При несоблюдении условий целевого использования Объекта и (или) в случае порчи, повреждения или утраты имущества Арендодателя Арендатор оплачивает Арендодателю всю сумму причиненных убытков. При определении размера причиненных убытков, принимаются во внимание цены существующие в том месте в то время, где и когда обязательство по возмещению убытков должно быть исполнено: в день добровольного удовлетворения виновной стороной требования потерпевшей стороны, а если требование добровольно удовлетворено не было – в день предъявления иска по ценам, действующим в месте нахождения Объекта.

6.6. В случае невыполнения Арендатором в 3-х дневной срок предписания по устранению обнаруженных Арендодателем нарушений правил пользования Объектом, нарушения санитарных норм, правил пожарной безопасности, к Арендатору применяются штрафные санкции в размере 5 000 рублей.

6.7. В случае обнаружения невыполнения предписания Арендодателя в отношении уборки скопления мусора на арендуемом месте к Арендатору применяются штрафные санкции в размере 5 000 рублей.

6.8. В случае выявления фактов курения в арендуемом Объекте и его помещениях к Арендатору применяются отдельные санкции в виде штрафа в размере 5000 рублей за каждый отдельный случай обнаружения курения в арендуемом помещении. Случай обнаружения курения в арендуемом помещении оформляется представителями Арендодателя и Арендатора отдельным Актом, который является основанием для предъявления претензии и требования уплаты указанного штрафа. В случае отказа арендатора подписывать указанный акт, он доводится до сведения Арендатора и также имеет юридическую силу.

6.9. Исполнение Арендатором обязательств по уплате штрафа производится в течение 5-ти банковских дней после предъявления Арендодателем требования об уплате штрафа. Уплата суммы штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранить выявленные нарушения и предоставить об этом письменный отчет (только для случаев. Предусмотренных п. 6.6) с указанием даты исполнения таких обязательств.

6.10. Арендатор несет ответственность за привлечение и использование труда иностранных работников, не имеющих специальных разрешений на работу на территории РФ на арендуемом Объекте, равно как и на территории торговых баз, подъездных путей, иных территориях Арендодателя, прилегающих к арендуемому Объекту либо на которых размещены арендуемые объекты. Неблагоприятные последствия в виду нарушения миграционного законодательства РФ наступают непосредственно у Арендатора.

6.11 Если по вине Арендатора к Арендодателю будут применены имущественные санкции: за нарушение миграционного законодательства РФ, за использование помещений с нарушением законодательства РФ, Арендатор сверх установленных настоящим договором неустоек будет обязан в бесспорном порядке возместить Арендодателю такого роды убытки в полной сумме, предъявленной, взысканной с Арендодателя.

6.12. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные в п. 4.3 более чем на 30 (тридцать) календарных дней с момента просрочки платежа, Арендодатель имеет право удерживать имущество Арендодателя и ограничить доступ Арендатора на Объект до момента полного погашения задолженности Арендатором. Такое право возникает у Арендодателя при одновременном соблюдении следующих условий:

— наличие подтверждённого документально долга Арендатора перед Арендодателем ((акт сверки, подписанный с двух сторон, гарантийное письмо Арендодателя и т.п.);

— исключительно после направления уведомления об одностороннем расторжении настоящего договора;

— когда договор прекратил свое действие (расторгнут) с момента, указанного в таком уведомлении;

— когда Арендодатель предоставил Арендатору разумное время для вывоза своего имущества;

— когда срок действия договора закончился, а Арендатор не освободил ранее занимаемый Объект от своего имущества.

6.13. Стороны согласились, что моментов надлежащего уведомления считается:

а) при направлении уведомления почтовым отправлением, на почтовый адрес Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора – дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении;

б) при направлении уведомления телеграммой на почтовый адрес Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора – момент подтверждения оператором телеграфной связи вручения уведомления стороне;

в) при вручении уведомления Арендатору лицо уполномоченному лицу Арендатора – дата, указанная на копии уведомления Арендатором либо его уполномоченным лицом;

г) при отказе Арендатора от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой (телеграфной) связи – дата и время, указанные организацией почтовой (телеграфной) связи;

д) в случае отсутствия адресата по указанному в разделе 11 настоящего договора адресу – дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) Арендодателя, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

6.14. Арендодатель в случае принятия решения об одностороннем расторжении договора и ограничения доступа Арендатора на Объект, в том числе о возможном удержании имущества Арендатора, обязан уведомить Арендатора не позднее трех календарных дней до введения таких ограничений.

6.15. Уплата санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему договору.

6.16. Стороны подтверждают, что они:

— не являются налогоплательщиком, применяющими специальные налоговые режимы;

— не являются резидентом особой эконмической зоны;

— не являются лицом, место регистрации либо местом налогового резидентства которого является государство как территория с льготным налоговым режимом.

Если у какой-либо Стороны договора возникнут обстоятельства, соответствующие какому-либо из вышеперечисленных критериев, то она обязуется предоставить другой стороне соответствующий подтверждающий документ в течение 10 дней с момента возникновения иных обстоятельств.

В любом случае Стороны договора обязуются предоставить друг другу копии документов, подтверждающих место регистрации и место налогового резидентства, до заключения настоящего договора (такими документами могут быть выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, копия свидетельства о постановке на налоговый учет и др.).

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любых своих обязательств по настоящему договору, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, пожара, землетрясения и прочих природных бедствий, а также войны или военных действий, которые начались после заключения настоящего договора.

Если какое-нибудь из этих обстоятельств непосредственно повлияло на сроки исполнения обязательств, установленных настоящим договором, то срок исполнения таких обязательств увеличивается на время, в течение которого действовало обстоятельство.

7.2. Сторона, у которой отсутствует возможность исполнения обязательств по настоящему договору в силу указанных в п. 7.1 настоящего раздела обстоятельств, обязана известить другую сторону о наступлении. Предполагаемой продолжительности и прекращения действий этих обстоятельств немедленно, не позднее 10 дней с даты их наступления и (или) прекращения действия, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Факты наступления и (или) прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы, содержащиеся в извещении, должны быть подтверждены документально. Подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности является соответствующее письменное свидетельство уполномоченных органов или уполномоченных организаций.

7.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону прав ссылаться на какое-нибудь из указанных в п. 7.1 настоящего раздела обстоятельств в качестве основания, освобождающего ее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

7.4. При невозможности выполнить свои обязательства по настоящему договору полностью или частично в силу указанных в п. 7.1 настоящего раздела обстоятельств в течение 10 дней со дня наступления таких обстоятельств обе стороны вправе требовать в установленном порядке расторжения настоящего договора либо внесения в него соответствующих изменений и дополнений.

8. Порядок изменения и расторжения договора аренды

8.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений и изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке в следующих случаях:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты арены в срок, установленные в п. 4.3 в течение 30 дней с момента просрочки платежа независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Объекта (в части или в целом) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.3 договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Объекта, инженерного оборудования и мебели;

г) в случае однократного совершения Арендатором административного (уголовного) правонарушения либо иного деяния, в результате которого на Арендатора и/или на Объект будет наложена предусмотренная законодательством ответственность;

д) неоднократного невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором либо неисполнения требований/предписаний органов, указанных в п 5.4.4, 5.4.13.

8.3. Порядок и условия досрочного расторжения настоящего договора по требованию Арендатора регулируется действующим законодательством РФ. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

8.4. В случае изменения настоящего договора обязательства считаются измененными с даты заключения соглашения сторон о таком изменении, если иной срок не указан в самом соглашении.

8.5. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон с оформлением соответствующего соглашения.

8.6. Договор может быть расторгнут в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке без обращения в суд. Отказ от исполнения настоящего договора осуществляется с предварительным уведомлением другой стороны в письменном виде за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, за исключением оснований, указанных в пп. «а» п 8.2 настоящего договора.

8.7. По основанию, указанному в пп. «а» п. 8.2 настоящего договора, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, направленном Арендодателем Арендатору с соблюдением минимально допустимого условиями договора трехдневного срока уведомления.

8.8. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. Прочие условия

9.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или при заключении договора, или при передаче Объекта в аренду

9.2. риск случайной гибели или повреждения арендуемого Объекта, имущества несет сторона, фактически владеющая им.

9.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров и направлением претензии, срок рассмотрения которой составляет 10 дней с момента получения. При не достижении согласия между Сторонами, неурегулированные споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения Объекта переданному по настоящему договору в арендное пользование.

9.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и считается заключенным с момента подписания Ака приема-передачи Объекта.

9.5. Арендатор по истечении срока договора не имеет прав преимущественного перед другими права на заключение договора аренды на новый срок. При завершении срока действия договора либо досрочном его расторжении, прекращают действие договора субаренды, заключенные Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора.

9.6. Арендатор своими силами оборудует охранной сигнализацией арендуемый Объект и заключает договор на охрану арендуемого Объекта в Вневедомственной охраной. Услуги за охрану арендуемого Объекта оплачивает Арендатор.

10. Пожарная безопасность Объекта

10.1. Стороны устанавливают зоны ответственности Арендатора и определяют, что она ограничивается внешней стороной стены арендуемого Объекта и включают в себя зону технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др. Кроме того, в зоне ответственности Арендатора в отношении электросети находится электрический щит и вся исходящая от него в арендуемы Объект электросеть.

10.2. В целях подержания надлежащего санитарного и противопожарного состояния арендуемого Объекта Арендатор обязан:

— соблюдать требования пожарной безопасности, т.е. специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством РФ, нормативными актами или уполномоченным государственным органом;

— обеспечивать на территории арендуемого Объекта противопожарный режим, т.е. правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания помещений (территорий), обеспечивающие предупреждение нарушений требований безопасности и тушение пожаров;

— принимать меры пожарной безопасности, т.е. действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности;

— не допускать перегрузки электросети, в том числе вследствие подключения к питанию от сети электроприборов большой мощности без предварительного письменного согласия на это Арендодателя;

— обеспечивать надлежащее состояние электрического щита и всей исходящей из него в арендуемый Объект электросети;

— не допускать захламления и беспорядочного расположения находящихся в нем товара, запасных частей, оборудования, комплектующих, смазочных и иных горючих жидкостей и т.п.;

— обеспечивать регулярную уборку арендуемого Объекта и прилегающей к нему территории, а также вынос накопившегося в результате уборки мусора.

10.3. Арендодатель вправе контролировать соблюдение Арендатором правил настоящего раздела. В случае нарушения Арендатором положений п. 10.2 настоящего договора Арендодатель вправе предложить Арендатору устранить нарушения в двухдневный срок. При этом нарушением требований пожарной безопасности признается невыполнение, а равно ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

10.4. В случае невыполнения Арендатором положений п. 10.3 настоящего договора, а также в случае обнаружения неоднократного либо грубого однократного нарушения, Арендодатель вправе применить в отношении Арендатора по отдельности либо в совокупности на свое усмотрение следующие санкции:

— в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном в настоящем договоре;

— обратиться в орган, уполномоченный проводить государственный пожарный надзор, с заявлением о проведении обследования и проверки арендуемого Объекта в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений, а также с требованием о приостановке полностью или частично работы на территории арендуемого Объекта.

11. Адреса и реквизиты Сторон