Согласно положениям ст. 180 Гражданского кодекса РФ, признавая одну часть сделки недействительной, остальные её условия сохраняют силу, если есть основания полагать, что сделка состоялась бы даже без данной недействительной части.

По нормам ст. 651 ГК РФ договор аренды зданий или сооружений должен оформляться письменно посредством подписания единого документа обеими сторонами (ч. 1 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение этой формы делает договор аренды недействительным.

Следовательно, рассматриваемый договор аренды между организациями считается недействительным ввиду несоблюдения обязательной письменной формы (отсутствует единый подписанный документ), однако сам факт признания договора аренды недействительным не распространяется автоматически на соглашение сторон о подсудности споров.

Данный вывод находит подтверждение в существующей судебной практике: отсутствие юридической силы у основного договора аренды не лишает действительности отдельно заключённое соглашение о подсудности. Ничтожность отдельного соглашения о подсудности также не оказывает влияния на судьбу основного договора аренды. Соглашение о подсудности представляет собой самостоятельную оговорку внутри гражданского договора и обладает автономностью от основного договора, поскольку имеет иной предмет регулирования.

Итак, нарушение формы договора аренды нежилых помещений (при отсутствии подписанного единого документа) само по себе не ведёт к признанию недействительным достигнутого ранее соглашения о подсудности.