Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) заключило бессрочный договор аренды производственного помещения с индивидуальным предпринимателем (арендодателем). Предприниматель уведомил общество письмом от 19 февраля 2024 года о намерении прекратить аренду с 1 июня 2024 года. Общество фактически освободило и вернуло помещение по акту приема-передачи лишь 4 июня 2024 года.

С какой даты будет считаться расторгнутым договор аренды, если порядок его прекращения договором не предусмотрен?

Имеет ли право общество отказаться от уплаты арендной платы за период с 1 по 4 июня 2024 года включительно, учитывая отсутствие регулирования данного вопроса условиями договора?

Ответ: статьей 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что после расторжения договора стороны освобождаются от исполнения обязательств. Однако данное правило не означает автоматическое освобождение арендатора от оплаты периода фактического пользования имуществом до момента возврата помещения собственнику.

По нормам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать использование имущества (внесение арендной платы), а согласно статье 622 ГК РФ при окончании срока аренды он должен возвратить объект недвижимости владельцу в надлежащем виде. Если возврат происходит позже указанного срока, арендодатель имеет право требовать выплаты соответствующей суммы за весь просроченный период, даже если эта сумма не компенсирует возникшие убытки.

При получении обществом уведомления от индивидуального предпринимателя о расторжении договора аренды с 1 июня 2024 года договор признается расторгнутым именно с этой даты — 1 июня 2024 года.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, обязательство уплачивать арендную плату связано не с самим фактом действия договора аренды, а с фактическим использованием имущества.

Поскольку помещение было освобождено и передано обществу обратно лишь 4 июня 2024 года, оно должно оплатить использование помещения за период с 1 по 4 июня 2024 года включительно.

Таким образом, несмотря на расторжение договора с 1 июня 2024 года, общество обязано внести арендную плату за период фактического нахождения в помещении с 1 по 4 июня 2024 года.