Статьи, документы
»
Аналитика (статьи, обзоры)
»
Новые пороги контроля сделок с недвижимостью с 2026 года: что нужно знать агентствам

Контроль сделок с недвижимостью с 2026 года: что нужно знать агентствам

28 марта 2026

автор Галина Вяткина, юрист

С 10 марта 2026 года вступили в силу изменения в правилах обязательного контроля операций с недвижимостью. Для агентств недвижимости и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при купле-продаже, это означает появление новых обязанностей, а также риски штрафов за непредставление сведений.

В настоящей статье разбираем ключевые нововведения, установленные Приказом Росфинмониторинга № 13 от 26.01.2026, и даем практические рекомендации.

Снижение порога для посредников

Ранее пороговая сумма для обязательного контроля была единой для всех. Теперь установлена дифференциация:

кредитные организации и филиалы иностранных банков – 75 000 000 рублей

организации и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости – 5 000 000 рублей.

Таким образом, для агентств недвижимости порог снижен до 5 миллионов рублей. Если сумма сделки (наличная или безналичная) превышает указанный порог, операция подлежит обязательному контролю независимо от того, проходит ли платеж через эскроу, счет агента или напрямую между сторонами, если в ней участвует посредник.

Важно: порог в 5 млн руб. применяется также к сумме в иностранной валюте, эквивалентной 5 млн руб.

Срок начала предоставления сведений

Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 вступил в силу 10 марта 2026 года.

Представление сведений об операциях, подпадающих под контроль, начинается по истечении 15 рабочих дней со дня вступления приказа в силу.

Таким образом, с 1 апреля 2026 года все агентства недвижимости обязаны направлять сведения в Росфинмониторинг по сделкам, совершенным после 10 марта 2026 года, если сумма превышает 5 млн руб.

Код вида операции и форма отчетности

Для направления сведений используется форма ФЭС 1-ФМ.

В показателе «Код вида операции» необходимо указывать код 8002.

Данное требование подтверждено Информационным сообщением Росфинмониторинга от 06.03.2026, а также ссылками на Информационное письмо от 24.08.2022 № 66, в котором разъяснены подходы к представлению сведений.

Постановка на учет в Росфинмониторинге

Обращаем внимание: организации и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости, подлежат обязательной постановке на учет в Росфинмониторинге.

Постановка осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.01.2014 № 58.

Снятие с учета возможно только при смене вида деятельности.

Если ваше агентство еще не зарегистрировано в системе, это необходимо сделать незамедлительно. Нарушение срока постановки на учет или отсутствие отчетности может повлечь административную ответственность.

Практические рекомендации для агентств недвижимости

Проверьте статус постановки на учет. Убедитесь, что ваше агентство (или вы как ИП) зарегистрировано в Росфинмониторинге. Если нет — подайте карту постановки на учет.

Обучите сотрудников. Менеджеры и юристы, сопровождающие сделки, должны знать, что при сумме сделки от 5 млн руб. необходимо фиксировать операцию для последующего направления сведений.

Настройте внутренний контроль. Разработайте или актуализируйте правила внутреннего контроля (ПВК). Включите в них алгоритм выявления подконтрольных операций и сроки направления сведений (не позднее 15 рабочих дней после совершения операции, с учетом требований к форме и коду).

Не смешивайте пороги. Не ориентируйтесь на порог 75 млн руб., установленный для банков. Для агентств порог — 5 млн руб.

Проверьте валютные сделки. Если сделка проводится в иностранной валюте, пересчет производится по официальному курсу на дату операции. Превышение эквивалента 5 млн руб. влечет обязанность по контролю.

Ужесточение контроля со стороны Росфинмониторинга направлено на повышение прозрачности рынка недвижимости. Для агентств это означает не только дополнительную отчетность, но и необходимость системного подхода к комплаенсу.

С 1 апреля 2026 года непредставление сведений по сделкам от 5 млн руб. может быть расценено как нарушение Федерального закона № 115-ФЗ. Рекомендуем не откладывать приведение внутренних процессов в соответствие с новыми требованиями.