Юридические услуги для граждан и компаний
г. Омск и дистанционно
по всей России 24/7
Чек-лист: 36 шагов перед покупкой квартиры на вторичке
автор Галина Вяткина, юрист
Блок 1. Юридическая проверка (14 пунктов)
- Заказать выписку из ЕГРН (свежую, за 1-3 дня)
- Проверить количество собственников (все ли согласны)
- Нет ли несовершеннолетних собственников (разрешение опеки)
- Нет ли обременений: ипотека, арест, рента, залог
- Проверить историю переходов права (перепродажи за год — красный флаг)
- Нет ли прописанных людей (включая выписанных через суд)
- Сверить паспорт продавца и собственника по ЕГРН
- Нет ли долгов по ЖКХ (запросить справку из УК)
- Проверить продавца на банкротство (Федресурс)
- Нет ли судебных исков на квартиру (картотека суда)
- Не находится ли дом под реновацией/сносом
- Нет ли перепланировки (узаконена ли)
- Согласие супруга(и) (нотариальное, если брак был)
- Не является ли продавец доверенным лицом (проверить доверенность у нотариуса)
Блок 2. Техническое состояние (10 пунктов)
- Осмотреть стены на трещины (не уходит ли фундамент)
- Проверить окна: деревянные/пластик, щели, продувает
- Включить воду: хороший ли напор, цвет, запах
- Слить воду в туалете: работает ли канализация
- Проверить проводку: не алюминий ли (менять дорого)
- Открыть/закрыть все двери, не перекошены ли проемы
- Постучать по полу: не гнилой ли, нет ли грибка
- Замерить напряжение розеткой-тестером
- Проверить счетчики: есть ли пломбы, не истек ли срок поверки
- Посмотреть подъезд, чердак и подвал (чистота, запахи, бомжи)
Блок 3. Соседи и окружение (5 пунктов)
- Поговорить с соседями по площадке (хотя бы с 3)
- Зайти во двор вечером (шум, освещение, компания)
- Проверить, нет ли в подъезде наркопритона (запах, следы)
- Узнать про управляющую компанию (отзывы в чатах дома)
- Нет ли свалки/мусоросжигательного завода поблизости
Блок 4. Документы и сделка (7 пунктов)
- Запросить предварительный ДКП с точными сроками
- Проверить паспорт продавца (нет ли отметки о недействительности)
- Не используйте черные/серые схемы с занижением цены
- Аванс только через аккредитив или ячейку (никакой расписки наличкой)
- Заказать полную выписку из домовой книги
- Проверить, не сдавалась ли квартира мигрантам (штрафы)
- Назначить сделку на утро (чтобы успеть обновить ЕГРН)
Ваш результат
✅ Квартира куплена без долгов, без судов и без сюрпризов.
- Проверка недвижимости перед сделкой
- Подготовка пакета документов для сделки
- Сопровождение сделки
Новостная лента
15.08.2026
10.08.2026